ИПОТЕКА КАК ВАРИАНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

ИПОТЕКА КАК ВАРИАНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ

 

Инвестирование денежных средств в недвижимость всегда было самым ликвидным способом хранения и приумножения своего капитала. Исходя из данных опроса, который был проведен одним из организаций по исследованию рынка недвижимости, 56% россиян считают разумным вкладывать свои финансы в столь прибыльное дело, как недвижимость. Причем, в независимости от того, какая она (жилая или коммерческая), спрос на недвижимость остается таким же высоким, ведь цены на нее с каждым только поднимаются. В любом случае, при необходимости, жилье можно выгодно продать, выставив на рынок или как вариант сдавать в аренду.

Идеальное решение для тех, кто считает разумным зарабатывать на этом, но не имеет свободных денежных средств – ИПОТЕКА.

Но как использовать ипотечное кредитование для получения прибыли, если, оформив ипотеку, необходимо ежемесячно погашать задолженность перед банком? И может ли человек, который взял квартиру в ипотеку рассчитывать на получение прибыли? Эти вопросы несомненно волнуют и являются очень важными при принятии такого решения. Оформление ипотеки реально выгодно, если верно рассчитать проценты, сопоставить «свой карман» и сроки погашения.

Самый оптимальный вариант – это сдавать приобретенную в ипотеку квартиру в аренду. При этом следует учитывать то, что ежемесячный доход от сдачи квартиры должен как минимум погашать ежемесячные взносы за кредит. Чтобы принять положительное решение в пользу приобретения ипотеки, нужно проанализировать множество банковских предложений по ипотеке, а так же сделать анализ текущего состояния рынка аренды в своем городе.

Приобретать недвижимость конечно выгоднее на вторичном рынке. Эту квартиру можно сразу же сдавать в аренду, что и требуется в ситуации с ипотекой. Наиболее доходные варианты – однушки, квартиры-студии и гостинки. Ну и конечно желательно, чтобы приобретаемое помещение было в цивильном состоянии (ремонт как минимум), так как внешний вид и презентабельность прямо пропорционально влияют на размер арендной платы.

Приобрести квартиру можно и у застройщиков, причем, чем раньше, тем лучше. Согласно данным от источников по строительству, начиная от времени заложения фундамента до окончательной сдачи дома жильцам в эксплуатацию, кв. метр помещения дорожает на 25-30%. Теперь берем в расчет то, что если ипотечная ставка в среднем варьируется от 12ти до 15ти %, то купив жилье, можно неплохо вложить денежные средства. Купленный в ипотеку объект недвижимости наиболее выгодно продать после сдачи объекта в эксплуатацию и выиграть на разнице в стоимости квадратуры.

Если рассматривать случай покупки жилья не для аренды, а для себя, то тут вы получаете хороший шанс приобрести собственное жилье здесь и сейчас. Именно этот факт и является выигрышным при приобретении жилья через ипотечное кредитование. Конечно, как вариант, можно просто арендовать жилье самому, но, в конечном счете, вы переплатите так и оставшись без собственной жилплощади. Есть еще вариант – копить денежные средства, но опять-таки, пока вы наберете достаточную сумму, жилье подорожает, а деньги обесценятся.

При приобретении жилья через ипотеку, появляется и хорошая возможность сэкономить. Такой вариант есть у тех граждан, которые могут отнести себя к такой категории заемщиков как военные, молодые семьи и т.д. Для этой категории граждан предоставляются льготы в виде пониженных % ставок, а так же субсидии на погашение определенной суммы за приобретенное жилье. Большим плюсом в данное время является материнский капитал, а так же возвращение определенных налоговых вычетов для погашения части ипотеки.

Приобретая собственное жилье в кредит, вы в какой-то мере сохраняете и свои заемные средства. Проходит время, но хорошая квартира не теряет своей рыночной ценности и всегда может быть продана за большую стоимость, нежели при покупке.

Есть вариант ипотечного кредитования с переменной ставкой. Такой кредит является таким же высоко рисковым, как и валютная ипотека. Высокий риск вызван тем, что ответственность за неуплату по таким кредитам, а так же все возможные риски автоматически переходят на самих заемщиков. В данной ситуации банки рассчитывают на то, что немногие заемщики смогут грамотно рассчитать выгоду и вовремя погасить кредит. Ведь заемщик, который обращается в банк за ипотекой, прежде всего занят мыслями о самом приобретении жилья, ну а финансовые риски его интересуют в последнюю очередь.

Плавающая % ставка по ипотечному кредитованию – это такая система начисления %, при которой сам % привязан к какому-либо рыночному показателю. Ставка эта состоит из двух частей: плавающего индекса и фиксированной процентной ставки (базового процента).

В настоящее время на финансовых рынках невозможно предугадать рост инфляции и стоимости кредитов, что не дает конкретного понятия роста или снижения плавающих ставок. Для заемщика это может обернуться риском увеличения платежей.
В особенности для заемщиков со средним доходом, которые берут кредит на 10-15-20 лет, эта схема слишком рискованна. Для людей, рассматривающих этот кредит на краткосрочный период предложение весьма интригующе.

Так же привлекательно предложение по комбинированному кредиту, при котором первые (обычно два-три года) года стоит фиксированная пониженная ставка (к примеру 11%), а по истечению этого так скажем «льготного» периода % ставка становится плавающей. Можно спокойно погасить льготный период, а потом сделать рефинансирование, взяв в другом банке кредит с фиксированной ставкой. В нашей стране тоже многие банки практикуют возможность рефинансирования.

Брать или не брать ипотеку, вопрос остается открытым и окончательное решение принимаете только вы. Можно это сделать так сказать «вручную» самостоятельно, но разумнее всего обратиться к профессионалам своего дела – специалистам по аренде. Грамотный и квалифицированный специалист поможет использовать ипотеку как реальный инструмент для получения дохода от недвижимости.

Преимущества оформления ипотеки с помощью агентства (риелтора):

- Грамотная юридическая помощь в оформлении документов и сопровождение сделки;

- Квартира, покупаемая через агентство уже проверена самим агентством, и можно четко утверждать, чистая ли эта продажа, а если нет - подходят ли вам условия приобретения данного жилья;

- Это быстрота и оперативность проводимой операции, экономия вашего времени и нервов;

- Агентство решит и снимет любое обременение, для этого у него есть достаточная компетенция;

- Это экономия ваших денег, так как специалист, уже имеющий опыт в подобных переговорах, сможет уговорить продавца снизить цену;

- У агентства очень много банков-партнеров, и работает агентство с ними напрямую, вам не надо будет ходить в офис банка (агентство может отправить неполный пакет документов, а дополнить его уже потом);

- Банки лояльнее относятся к клиентам, которые работают через агентство, так как этот клиент уже серьезно относится к вопросу о покупке квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Besucherzahler
счетчик для сайта