Как найти квартиру без посредников

Как найти квартиру без посредников, и на что стоит обращать внимание.

 

В этой статье, я постараюсь рассказать как найти собственника при поиске недвижимости (квартиры) в авито и соответственно купить квартиру без посредников.

Хотя в любом случае, саму продажу и проверку документов на приобретаемую квартиру, лучше доверить профессиональному риэлтору или хорошему юристу. Но предпочтительнее именно риэлтор с большим опытом работы, потому как даже юрист не всегда знает те тонкости, с которым приходиться сталкиваться риэлтору в его работе, т.к. покупка квартира без посредника в виде риэлтора или юриста грозит Вам в дальнейшем возможными неприятностями.

Часть 1. Выбор

Когда Вы решитесь, наконец к покупке квартиры, Вам стоит хорошо изучить тот район в котором вы хотите взять себе квартиру. Для этого хорошо подходит 2GIS, (2gis.ru) здесь Вы сможете определить, что есть в том районе из больниц, поликлиник, школ, детских садов, автобусных, троллейбусных маршрутов или станции метро, а также определить время проезда на всех видах транспорта.

Часть 2. Поиск

Итак, мы рассмотрим на основе сайта авито.

Вариант 1: нужно поставить в левом углу галочку «Частные», но при этом тут очень много посредников и агентств недвижимости.

Вариант 2: Можно смотреть все подряд объявления, но при этом смотреть текст, чем там меньше написано, тем больше вероятность, что это собственник.

Сравним 2 объявления.

1: Продается 1-к квартира 28.4 м2 на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Пластиковое окно с видом во двор. Душ и сан узел в кафеле.

 

2: Продается 1-комнатная квартира на ул.Проспект Победы. 6 этаж 9-ти этажного дома.

 Квартира с косметическим ремонтом, пластиковые окна, в коридоре пол выложен плиткой, установлена добротная металлическая входная дверь, встроенный шкаф-купе.

 Недалеко от метро Проспект Победы. 

Развитая инфраструктура.  Рядом с домом большая яркая детская площадка, на которой собираются дети в этом микрорайоне, так же в шаговой доступности татаро-английская гимназия, детский сад №131, детская поликлиника, ТЦ "Проспект", ТЦ "Олимп"и Сити-Центр, детская музыкальная школа, школа-карате., школа №150, гимназия №19,которая является одной из самых сильных гимназий города. 

В 10 минутах ходьбы от дома находятся Деревня Универсиады, в которой расположены множество спортивных комплексов, в том числе бассейн "Буревестник", Казанская Академия Тенниса. Также близко расположение РКБ, ДРКБ, автовокзал "Южный".

Квартира идеально подходит для людей, желающих приобретать недвижимость под сдачу.

Рядом расположены улицы: Юлиуса Фучика, Сафиуллина, Академика Парина, Сыртланова, Рихарда Зорге, Дубравная, Хусаина  Мавлютова, Карбышева,

Из 2го объявления явно видно, что писал его профессионал. Текст написан грамотно, очень много описано как в самой квартире так и все что есть вокруг нее.

По остальным сайтам примерно так же.

 

Часть 3я. Обзвон.

Теперь когда Вы начали искать себе квартиру. Вы должны взять листок бумаги, и написать заранее те вопросы, которые Вы хотите задать продавцу квартиры.

Не забываем, про срок владения имуществом, детей собственников и количеством прописанных людей., т.к. это влияет на цену указанную в договоре и сроком приобретения квартиры

О полном перечне правильных вопросов, я напишу в отдельной статье.

Часть 4я. Осмотр квартиры.

Итак, Вы нашли несколько квартир без посредников, вышли напрямую на хозяина квартиры и решились на осмотр. Тут я могу дать пару советов.

Совет 1й. Старайтесь осматривать квартиру днем, когда светло. Исключение срочные продажи, но и тут, если первоначально квартира Вам понравилась, однозначно попроситесь на повторный осмотр днем! Иначе Вы рискуете не заметить и упустить важные детали.

Совет 2й. Не заходите сразу к квартиру, не пользуйтесь лифтом, идите пешком! Подниметесь на пару этажей выше. Ведь там тоже можно встретить что-нибудь интересное, например большое количество использованных шприцов…

Совет 3й. Старайтесь ходить с кем то, не столь заинтересованным в покупке квартиры и менее эмоциональным чем, Вы. Они помогут Вам заметить, то, что Вы в пылу радости упустите на осмотре.

Совет 4й. Если квартира Вам понравилась, никогда не говорите сразу да, дайте себе время подумать, как бы при этом не настаивали собственники. Выйдите на улицу и обдумайте. Если же Вам все нравиться, прежде чем бить по рукам и вносить задаток, очень советую поговорить с соседями и бабушками на лавочке. Только фильтруйте то, что Вам говорят, не все то что Вам могут сказать - правда, ведь отношения с соседями бывают разными, но добавят свои 5 копеек в общую копилку размышлений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Besucherzahler
счетчик для сайта